Eckdaten

  • Art Reihenhaus
  • Lage 21224 Rosengarten
  • Miete zzgl. NK 1.250,00
  • Nebenkosten 120,00
  • Wohnfläche ca. 117
  • Grundstück ca. 200
  • Zimmer 3
  • Gartenfläche ca. 150
  • Baujahr 2002
  • Gesamtfläche ca. 122
  • Etagen 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin 01.12.2022
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID EFH 3256

Immobilie

ARCHITEKTEN-REIHENHAUS – ZENTRAL und MODERN nahe der NATUR leben

Dieses neuwertige 3- 4 Zimmer Mittel-Reihenhaus mit ca. 117m² Wohnfläche ist in der begehrten Neubau-Wohnlage von Eckel – unweit vom REWE-Markt und dem Kleckener Bahnhof gelegen.

Hier erwartet Sie ein helles Wohnprogramm mit sehr guter Ausstattung, So finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, eine gemütliche Küche mit Marken-Einbaugeräten (Ablösung dafür erforderlich), das Vollbad mit Wanne und Dusche sowie zwei Schlafräume im Ober- und Dachgeschoss vor.

Im Obergeschoss kann das größere Schlafzimmer in zwei Räume bei Bedarf vom Mieter aufgeteilt werden, da bereits zwei Türeingänge vorhanden sind (s. Grundrisse).

Den pflegeleichten Garten und die große Terrasse erreichen Sie über das Wohnzimmer, oder nutzen den hinteren öffentlichen Laubenweg und gelangen über den Garten auch zu dem Grundstück, wo sich auch ein Geräteschuppen befindet.

Das Reihenhaus wird mit einer autarken Gastherme beheizt, die der Mieter selbst beim Gas-Versorger seiner Wahl anmelden kann. Der Energieausweis liegt vor. Es hat auf Grund der Gebäude- und Technikausstattung einen sehr guten Energiekennwert. (Verbrauchsausweis , Klasse C mit Gasheizung aus 2002, Kennwert 86,70 kWh/(m²*a) , ausgestellt am 21.08.20

Je nach persönlichem Heizverhalten ist mit auf Grund der aktuellen Gasversorgungslage der Gaskostenanteil höher zu kalkulieren. Bislang reichten ca. 120-140 Euro/mtl. aus.

Zum Objekt gehört eine Carportfläche mit Abstellkammer und der überdachte Eingangsbereich sowie ein pflegeleichter, nach Süden ausgerichteter eingezäunter Garten.

Für Kinder ist ein sehr schöner Spielplatz im Sichtbereich des Hauses vorhanden.

Die gesamte Wohnlage ist als äußerst familienfeundlich zu bezeichnen und befindet sich in einer 30er Ringzone.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, wenn Ihnen die ersten Informationen gefallen.

Wenn Sie mehr wissen wollen, kontaktieren Sie uns am besten unter mobil 015253819435 oder 04105-2045
– WILKE IMMOBILIEN- Spezialisten für Wohnimmobilien und Liegenschaften aller Art

Lage

Die Ortschaft Eckel gehört zur Gemeinde Rosengarten und liegt sehr verkehrsgünstig. Von hier kommen Sie in wenigen Autominuten zur A1 und auch zur A7.

Eine Busverbindung führt regelmäßig vom Bahnhof aus nach Harburg – noch besser aber ist die HVV-Verbindung nach Hamburg mit dem Metronom. (Fahrzeit ca 20 Min.)

Alle wesentlichen Infrastrukturmerkmale sind hier vorhanden. So gibt es zwei Kindergärten , die Grundschule, Ärzte, Apotheke, zwei Bäcker und viele Freizeitmöglichkeiten, die der Ort und das nahe Umfeld zu bieten hat.

Beliebte und nahe Standorte zum Einkaufen sowie zum Verweilen sind zusätzlich in Buchholz, Nenndorf und Hittfeld.

Wohnen Sie einfach hier, wo viele Familien bereits ihr neues Zuhause gefunden haben. Sie werden es bestimmt genießen!

Ausstattung

Architekten geplantes Reihenhaus mit Charme:

sehr gute und helle Raumaufteilung und Ausstattung

neuwertige Einbauküche mit hellen Fliesen – angemessener an Vormieter Abstand erforderlich,

Laminat in Wohnräumen

Vollbad mit Dusche und Wanne im OG ,

G-.WC im EG

zeitlose helle Fliesen und Laminat im Wohnraum

Gartenanteil nach Süden mit Gartenhaus

Carporteinheit mit Abstellschuppen im Mietpreis enthalten

Keller Einbauküche

Sonstiges

weitere Informationen erhalten Sie unter:
PETER A. WILKE IMMOBILIEN Tel. 04105 – 2045 oder 015253819435 , Herr Jörn Paschke –
mail: info@wilke-immobilien.de
www.wilke-immobilien.de

Unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, Telefonnummer und email-Adresse übersenden wir Ihnen gerne unser aussagefähiges Exposé – auf Wunsch auch mit den Grundrissen. Mit diesem Vermietungsangebot bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Sie sind nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Informationen im Exposé berücksichtigt. (ohne Gewähr, Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten – Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.)

ENERGIEAUSWEISDATEN: Verbrauchsausweis , Klasse C ,Gasheizung aus 2002, Kennwert 86,70 kWh/(m²*a), vom 21.08.20


NEUE INFORMATIONSPFLICHTEN – VERBRAUCHERSCHUTZ FÜR KUNDEN UND AUFTRAGGEBER

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz gem. § 312 c BGB:
Diese nachfolgenden Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften bei Verträgen nach dem Fernabsatzgesetz sind gemäß § 312c BGB erforderlich, wenn ein Vertrag ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

WIDERRUFSBELEHRUNG

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

Peter A. Wilke-Immobilien e.K.
Inh. Jörn Paschke
Hittfelder Strasse 6 a
21224 Rosengarten bei Hamburg
Tel. 04105-2045 oder – mobil: 015253819435
Fax: 04105-2725
mail: info@wilke-immobilien.de
www.wilke-immobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 86 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 21.08.2020
  • Energieausweis gültig bis 20.08.2030
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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